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写字楼“恋上”酒店 “黄金搭档”共赢市场
发布日期:2014-03-08  浏览次数:1427 次
   本月20日,市区置信广场时尚购物中心进行招商说明会。这是置信广场写字楼项目在宣布将引入国际着名的威斯汀酒店后,推出商场配套设施。

  据悉,我市近年来开发的多个写字楼项目大多引入了星级酒店或商场作为配套,除置信广场外,如华润·万象城、龙湾万达广场等。打造此类“五星级酒店或商场+甲级写字楼”式的商业“黄金搭档”,已逐渐成为我市高端写字楼发展新趋势。

升物业档次和价值

  据悉,引入星级酒店对写字楼的开发投入是相当大的,而且回报率较低。有关资料显示,目前,欧美等发达国家的五星级酒店投资回报率是15%,但在国内,五星级酒店的回报率只有6%-8%。而星级酒店对品牌的维护体系是非常严苛的,出现了不符合他们要求的情况,管理方都会要求重新换,因此成本惊人。

  那为什么开发商还如此热衷将星级酒店等配套引入写字楼呢?置信房产董事长陈建静表示,引入酒店、商业等配套是写字楼今后发展的必然趋势,对其物业尤其是甲级写字楼一类商务物业的价值提升有着明显的作用。

  据了解,以往写字楼往往是以建筑外观、地理位置来赢取消费者“欢心”,而随着市场的发展,单纯的写字楼已经很难满足如今的高端商务需求,而酒店和商业是写字楼两大重要配套,有了这两大配套的写字楼,价值肯定高于纯写字楼。该价值体现在前期的售价及后期的升值潜力。

  星级酒店对入驻要求往往比较高,不仅对地理位置有严苛要求,同时还要有他们满意的建筑设计、室内设计、幕墙工程、灯光工程、物业管理等。更重要的是,星级酒店在工程建设前,就会与开发商签订协议,严格按照他们的要求来设计、施工。这一切的一切,都确保了写字楼项目的品质及今后的物业档次。

  业内人士表示,温州写字楼综合体的发展还是刚起步,从一线城市发展的经验看,中间难免会出现一些开发商只是想让五星级酒店来帮他们提高项目的身价,使房子可以卖个好价格,这样的合作方对酒店的品牌没有深入的认识,不能够体会到酒店品牌的精髓,合作也长久不了。所以开发商若想打造自身品牌形象,切忌此种短视思想。

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